北科建春城大观

官南版块地处南市核心位置，临近热点开发区域巫家坝片区，区位条件较好，可发展性高，也会让片区面貌得到改善；整个官南片区大致范围西至盘龙江、北至二环南路、南至广福路、东抵巫家坝，其整体范围甚广，区域内城中村密集；为加大巫家坝片区的开发，形成城市生态之脉，展现园林城市特色打造养生、旅游、文体和大健康相融合的特色品牌产业，政府推进宏仁、小街、双凤等片区改造，将于2020年完成片区城中村棚改

北科建·春城大观项目位于昆明南市区官南大道中段，西临盘龙江、南临官南大道，北临日新路；东侧为城市核心主干道北京路南延长线，北京路也是昆明向南发展的核心道路，南北大道，未来将与飞虎大道连接，无缝对接巫家坝、会展板块，10分钟直达主城区，直通泛亚高铁，真正高价值的地铁物业

1 品牌：品牌房企 品质有保障

北科建集团是1999年北京市政府为落实国务院《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神成立的，是国资公司在城市开发领域的平台，中关村建设者，拥有建造鸟巢、水立方、中关村等的经验。国资背景，20年开发经验，实力开发一系列知名的国家重点项目，实力媲美国内知名房企。

北科建集团从2007年开始进入昆明，深耕昆明十余年，稳步发展，开发了新亚洲体育城星泽园、星云园、星宇园及星辰园项目，获得了市场普遍的好评，其中星辰园是2015年昆明市年度住宅销售面积及套数的双料冠军，目前已经成为了昆明人居的幸福小区。
时隔十年，北科建春城大观继领秀星辰园之后，再次焕新春城，以官南大道城市区域，结合5000余亩巫家坝公园、占据全昆明较成熟的商圈等配套优势。

小结：北科建春城大观项目是由大型国有企业北科建集团开发的，以化视野和方式，将北科建春城大观将打造成为昆明南市区区位条件较好，可发展性高，也会让片区面貌得到改善的城市住宅。

2 区域：巫家坝片区 交通线路成熟

 巫家坝片区是昆明的金融、总部基地（已有10个总部基地落地），也是昆明建设的“桥头堡”和旅游城市的重要阵地和载体，它是以纽约曼哈顿为模板打造，从一开始就有很高的前瞻性和视野，若说滇池是昆明的IP，那巫家坝就是昆明的封面。

项目周边有“三横四纵”的立体交通网络（三横：二环南路（二环南路起于杭瑞高速，止于汕昆高速）、日新路（起于春城路，止于前兴路）、广福路（起于草海隧道，止于东绕城）；四纵：前兴路（起于二环南路，止于广福路）、官南大道（起于二环南路，止于环湖东路）、北京路南延线（起于沣源路，未来规划止于滇池半岛片区）、昌宏西路（起于环湖东路，止于彩云北路）都是昆明城市的主干道。整个昆明各区各县都可快速到达。

项目就位于南城巫家坝西区，官南大道中段，西侧为地铁二号线小街站与项目无缝连通，南侧100米为大型超市大润发，东侧紧邻北京路延长线规划道路，并坐拥巫家坝中央公园，北侧2公里即达南二环城市，项目处在城市南北发展中轴上，享有城市成熟资源及城市未来发展。

小结：项目通过二环就能通达昆明各个区域、沿二环东路就能到达昆明长水机场，沿彩云北路能抵达昆明南站，距离项目5公里左右可以到达南亚商圈、万达商圈、海埂公园、民族村、大观楼等休闲度假区。

3 配套：醇熟社区，人居理想

项目自身配套：项目自身配建有一所15班的幼儿园，预计于2020年建成并交给官渡区政府，由官渡区教育局引入教育资源，解决片区基础教育问题。

周边交通配套：项目周边的公交站小街站有9条公交线路，为出行提供多重选择，（31、32、78、90、154、161、A8、C85、K51路公交，通往螺蛳湾、滇池、呈贡、黄土坡、威远街等东西南北全部区域），多网立体的交通路线给出行带来多样化。
        地铁方面距离项目约300米左右是在建的地铁二号线小街站，与项目A9商业地块无缝连通，计划于明年底通车运行。可通过地铁2号线转1号线、6号线到达高铁南站和长水机场不再为旅行出差而烦恼。

周边商业配套：沿官南大道一路向北1公里左右是大悦城购物，它是昆明南区较大的商业购物之一，总体量超50万平方，周边10公里范围内有达南屏街-顺城商圈、万达商业圈、爱琴海购物等等；项目自身配套商业同样满足可以吃穿住行，整个昆明的各大商圈尽在脚下，开门既享城市。

周边医疗配套：项目周边有多家医院分布，距离云南省中医院滇池分院约2.5公里，距项目5公里左右的是云南同仁医院，同时项目附近还有昆明市儿童医院（二甲），是云南儿童专科医院，昆明医科大学第一附属医院（云大医院），省第一人民医院（昆华医院），昆明市第一人民医院等，周边医疗配套服务极为完善，为家人的健康保驾护航。

周边教育配套：项目周边的教育资源也是非常的丰富，海贝中英文幼儿园，香港艾乐国际幼儿园，昆明市昕贝贝幼儿园；小学有北大附小，双凤小学，小街小学、海贝中英文小学、福德小学；中学有：昆明市三十一中、北大附中，前卫中学、海清外国语实验学校等等；未来，伴随片区发展愈加成熟，将引入更多教学机构入驻。

周边公园配套：距离项目不远处就是巫家坝城市中央公园，总占地约5070亩，周边有宝海公园、官渡区森林公园、滇池边各湿地公园距离项目约10公里内即可到达，在工作之余可以与家人亲朋一起到这几个公园休闲漫步，尽享轻松与自然。

小结：在昆明这样的城市，春城大观占据优越的区域位置，集自然资源、生态资源、人文资源于一体，便捷的交通，完善的配套，地铁物业，为以后生活居家提供保障，无论是投资还是自住都是的选择。

4 规划：业态人文大盘 尽享荣华

项目占位城市官南大道中段，占地约122亩，共4个地块，其中A8、A10地块为住宅区，A9、A13地块打造的是集地铁集中商业、酒店、公寓为一体的综合性业态，力求引进北京特色的国际化商业品牌。另外A11、A12地块将作新青年及亲子运动主题公园，作为项目配套打造，未来文体公园将会建有大型的儿童娱乐、文体运动娱乐设施，是茶余饭后的休闲运动场所。

项目围合式布局的优势，打造一个独特、景观花园，通过气派、典雅、独享的主入口形象连接昆明青少年儿童主题运动公园，将内外部景观全部融合为一，项目真正实现了超高绿化率居住社区，成为了坐落在花园里的社区。

目前主推A8地块占地约55亩，建筑面积约28.5万㎡，容积率5.49，绿化率40%，车位配比1：1.7。首推的住宅产品面积区间为67-118㎡，有66/90/93/110/118㎡5个面积段；所有户型除66㎡两房，其余均做到三房的功能空间；基本都带6米以上宽大阳台，在同等面积户型里舒适度做到较佳。
       E户型（118㎡）南北通透，双阳台设计，明厨明卫，6.7米大开间大进深，餐客厅一体化，南北通透，三室两厅两卫双阳台的户型，独立玄关入户设计，整个户型方正阔绰，L型厨房设计，南北通透，无暗室，6.7米大开间大进深，餐客厅一体化设计。

产品优势：
1、南北通透，宽敞明亮；
2、双阳台设计，明厨明卫，悦享更多自然美景；
3、L型厨房设计，纵享烹饪快乐；
4、餐客厅一体化，大开间大进深，空间体验感强。

小结：项目围合式布局的优势，打造一个独特、景观花园，通过气派、典雅、独享的主入口形象连接昆明青少年儿童主题运动公园，将内外部景观全部融合为一，项目真正实现了超高绿化率居住社区，成为了坐落在花园里的社区。