雨花玖悦

1 品牌介绍：品质生活服务专家

融创中国成立于2003年，是一家在香港联交所上市的卓越企业，也是财富中国500强企业。2018年合同销售额达4608亿，连续两年稳居中国房企TOP4。无论从企业实力、产品硬实力及服务软实力方面，融创都处于行业领先地位，成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商！
经过16年稳健发展，融创已成为中国房地产行业的四大龙头之一，目前布局全国8大区域、100多座城市，开发项目约600个，服务百万客户。融创是行业领先的品牌企业，并且得到了市场客户的高度认可。雨花玖悦致力于打造呈贡品质美学社区。

总结：经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。

2 区域介绍：雨花片区 发展可期

云南是一带一路国家战略下的前沿辐射，面向东南亚的桥头堡，作为亚洲地理，是国内可以连接“丝绸之路经济带”和“海上丝绸之路”的省份，由此带来的产业经济增长及人口流入的红利将是不可限量的。

呈贡位于滇池东岸，规划总用地面积约160平方公里，规划人口约100万，是桥头堡和“一带一路”国家战略的重要门户，占据“八入滇，五出境”铁路大通道国际综合交通枢纽位置。呈贡将进一步挖掘昆明南站通车、区域性国际枢纽陆路港建成带来的交通区位优势，进一步加强与东南亚、南亚的交流合作。

呈贡分为八大片区，分别是：大冲工业片区、洛羊片区、雨花片区、斗南片区（乌龙片区、环湖湿地片区、大渔片区、吴家营片区。项目位于呈贡发展潜力较大的片区——雨花片区，建设集“学、研、产、住、商”一体化的综合性城市区域。重点打造“中央智力区（CID）”，发展文化创意产业，构建面向东南亚、南亚的区域性国际教育基地和人力资源开发中心。依托九所高校的教育资源和高素质人力资源，建设中国面向泛亚地区发展新一代信息技术产业的战略高地，中国面向“两亚”的唯一小语种服务外包基地和软件开发基地。
项目位于呈贡联大街与春融东路交叉口，项目交通呈现三横三纵双地铁一高铁格局。三横为：联大街、聚贤街、锦绣大街；三纵为：景明路、春融东路、彩云南路。均为呈贡道路主干道，其中彩云路是昆明市较长的城市道路；1号线：通过百度地图距离测量，地铁1号线联大街站与项目直线距离约500米。地铁4号线（在建中）联大街站与项目接驳，预计2019年底具备通车条件，2020年全线试运营，地铁4号线（在建中）作为昆明地铁在建 长线，全长约42.9千米，拟设22个车站。

总结：区域的高速发展带动的片区房地产发展，因为看重呈贡的未来红利，融创、华侨城、招商、中交、万达、俊发、绿地、远洋、金茂等地产龙头企业纷纷进驻拿地，呈贡区域成为多家开发商入驻的片区。

3 项目介绍：多元规划 满足需求

项目位于联大街与春融东路交叉口交汇处，用地东侧临近春融东路，面向云南师范大学校区；南侧为住宅小区和临近建筑形成的美食街；西侧为在建项目；北侧为规划中的道路和公共绿地。项目分为A1、A2地块，A1地块为 华侨城第二总部大厦，A2地块为纯住宅地块。

A1地块占地面积约17.39亩，建筑面积约9.86万㎡，打造华侨城第二总部大厦，是集5A甲级写字楼、主题文化公寓、国际五星级品牌酒店、特色商业为一体的城市综合商业体。根据华侨城集团“云南大会战”的战略要求和坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的设计理念，建设成区域性商务中心，打造成昆明城市地标建筑，推动华侨城集团在云南全域旅游战略的实施。

A2地块占地面积约48.16亩，总建面约11.24万方，其中住宅约10.64万方，商业约6030方。地块一共规划8栋，纯板式南向住宅，皆为全南向2T4户高层产品，产品建筑面积段约为102-143㎡，共计900户。地块容积率约3.5，绿化率约30.05%。考虑到项目客群情况，在车位配置上也充分体现品质型社区的车位标准，项目车位配比约1:1.24个/户，车位数约1107个，车位配比充足，充分满足业主需求。

总结：雨花玖悦致力于打造呈贡“美学社区”，项目住宅仅有8栋，建筑面积均为100㎡以上，以“现代审美，打动昆明”的理念打造一处 “看得见”的未来生活空间，面对的客户都是城市的改善人群，对生活品质有较高的追求。

4 产品介绍：板式设计 匠造舒居

首期推售产品为住宅地块8、9#楼，均为2梯4户的南北向板式设计，这样布局的住宅，在片区内是比较稀少的，很大程度上保证了居住的舒适度。8#、9#楼总层数32层，层高约2.9米。整个住宅地块楼栋主要朝向楼间距约45.4-52.8m，提供舒适的居住空间，日照充足，采光通透，有效隔绝噪音干扰，品质得以保障。
8、9#首推的户型面积分别为：建筑面积约108㎡（三室两厅两卫）、建筑面积约143㎡（四室两厅两卫），均为毛坯交付；建筑面积约143㎡的产品为端头户型，建筑面积约108㎡的产品为中间户型。
总结：项目产品设计中本着以“人”为本的理念，打造舒适人居，雨花玖悦整体采用南北板式设计，居住舒适，同时项目南北通透、采光充足，生活更加美好。

5 配套介绍：齐全完善 便利生活

【商业配套】

七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊五大购物中心已开业。通过百度地图距离测量，项目与七彩云南第壹城直线距离约2.8公里、与实力心城花千坊直线距离约3.3公里、与置信银河广场购物中心直线距离约4公里、与百大新都会直线距离约4公里，未来项目周边还有如新城吾悦广场、呈贡万达广场、孔雀镇等规划中的商业。其中项目与孔雀镇直线距离约700米，孔雀镇项目规划有商业街，城市候机楼等设施，会方便周边生活人群的日常的生活，因同为融创地产旗下开发项目，雨花玖悦和孔雀镇可共享商业配套。项目周边配套逐渐成熟，生活便利性大大增强。

【教育资源】

教育规划——未来呈贡区规划幼儿园105所、小学39所、中学规划24所、其中初中7所、高中7所、完全中学10所，设置规模初中共783班，高中653班。 已投入使用且距离项目较近的教育资源——距离项目约3公里以内且已经投入使用的学校共3所。通过百度地图距离测量，昆明市三中与项目直线距离约1.9公里；云师大附小（呈贡校区），与项目直线距离约2.2公里；云师大附中（呈贡校区）与项目直线距离约3公里；除此之外，周边还有云大附中呈贡校区、云师大附小（七彩云南校区）、中华小学等学校。

【医疗资源】

项目周边有昆医附一院呈贡医院、延安医院呈贡新区分院/呈贡区人民医院、呈贡区妇幼保健中心、昆明市中医院（呈贡分院）、云南中医学院第二附属医院等五大医疗配套。其中昆医附一院呈贡医院、昆明市中医院（呈贡分院）、云南中医学院第二附属医院均为三甲医院。通过百度地图距离测量，项目与昆明市中医院直线距离约500米，与昆医附一院呈贡医院直线距离约3公里。医疗配套设施所带来的人口红利将加速呈贡片区的建设速度，加快片区的成熟周期。

【休闲娱乐资源】

呈贡作为昆明绿化覆盖率较高的片区，拥有丰富优质的生态人文资源，周边有中央公园、春城公园、春融公园、洛龙公园、夕阳红公园。其中，中央公园规划占地约5100亩（规划中），与项目直线距离约2km（百度地图距离测量）。生态环境维持碳氧平衡、增加空气负离子浓度、释放生物活性有机挥发物，为 提供健康的居住环境。

总结：项目坐拥便捷的立体交通路网系统（三横三纵、双地铁、高铁）、有区域内较好的教育、医疗、商业、景观配套，并且处于在整个区域发展的集中位置，可以看出项目都具备发展的潜力。除了这些，随着城市的发展，项目周边的配套还在逐步升级。

6 总结：公园环伺 生态宜居

雨花玖悦，是由融创中国和华侨城集团强强联手，共同打造的高级美学住宅社区。 项目位于春融东路和联大街交叉路口，近享地铁1号线和4号线（在建），毗邻昆明高铁南站。项目集汇政商新央区、大学城文化区、高铁经济圈等多项资源利好，繁华荟萃，周边商业中心云集，如七彩云南第壹城、百大新都会等；学府环伺，毗邻云南师范大学，昆明理工大学、云南民族大学和云南大学；医疗配套丰富，周边昆明医科大学第一附属医院呈贡医院、昆明市中医医院（呈贡院区）环绕；项目运用了古典“三段式”建筑工艺，庄严典雅，大量线条、大面积玻璃和高级灰的立面，彰显了审美，打造102—143平米户户朝南的纯板式房，舒适宜居，大间距布局设计注重充沛阳光入户，臻美户型搭配人性化设计，勾勒出现代美学。