春城365||商办物业成资产配置新宠
时间：2025-05-09 来源：原创
NO. 1｜壹
通胀时代，商办市场或成置产配置“新宠”
网上有人说，前10年电商最赚钱，3年前是短视频。有的人抓住了这些机遇，日进斗金，走上了衣食无忧的“幸福生活”；有的人只能干看着，无处下手。可见在正确的时机，把握有效的资产配置机是何等重要。
考虑到目前经济平稳上行，通货膨胀还在继续，按照美林投资时钟理论，持有现金流并不是明智的选择。在过去20年，买商办产品是少数能跑赢M2（货币供应量）的资产配置途径，甚至实现了较高收益。叠加海量外资机构入驻将带来强劲的商业办公需求，中长期利好商办市场。
尤其是对于很多高净值人群而言，在已经将家庭资产分配到住宅，以及股票、黄金等渠道后，出于进一步平衡规划家庭资产的需求，不限购、不限售的商办项目往往是很多人的选择，其稳定收益的可以让资产保持长效稳定上扬的状态，实现人生的“睡后收入”。
但是这样的优质是稀缺的。究竟具备什么价值的产品才真正值得出手呢？
NO. 2｜贰
城市下一个“十年”，聚焦古滇核心发展极
地段代表着价值风向，于商办物业而言，相辅相成。
李嘉诚曾说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一个城市中，城市中轴或者核心区域，往往聚集着极为丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求，使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。
NO. 3｜叁
叠加交通、人流量两大要素，垒就价值高地
再则是交通，好地段支撑起物业的价值，便捷的交通则使物业更加保值。其中地铁物业被业内视为投资优选。从全球范围来看，地铁接驳物业已经发展为具备稳定保值、高实用程度、强抗风险能力三种属性的城市高效物业。
NO. 4｜肆
商办物业投资、自用两相宜
聪明的资本，往往能在关键时刻，做出明智的抉择。
优质的商办物业具有多功能属性，兼顾自用与出租，可让自用者无惧高额租金压力，轻松开启事业的战场；也可出租抵房贷，甚至即便是不工作了，也能有一份稳定收益。
懂行的人更喜欢将其出租，而不是出售。尤其是住宅调控后，住宅成交周期拉长，商办物业的优势凸显。
一、入手门槛不高，首付低
公寓产品面积一般比较小
总价低、首付低
让大多数人都可轻松入手
并且还款时间短，月供低
可以极大减轻还款的压力
二、多功能，用途多样
公寓具有多种使用功能
居住/办公/经营/投资，样样都行
公寓可自住，可注册公司
这一点是住宅产品比不了的
购买者可根据自身需求
百变多样，享受自由生活
三、生活配套更高档
公寓因为自身产品属性
多数处于城市优越区位
周边生活配套整体会更高档
美食、购物、娱乐等，轻松直达
四、高素质人群居住圈
公寓一般来说居住着单身贵族
大多都是在企业上班的白领
这一类人群整体素质高
不用担心半夜有人“喝酒猜码”
五、与换大面积住宅不冲突
公寓对二次换大面积住房无影响
仍能享受首套按揭利率
这对购置作为过渡的购房者十分合适
毫无购二套利率增高的后顾之忧
六、比住宅租金高
投资公寓，还可将公寓出租
收取租金，做一个收租老板
且同等面积公寓租金比住宅高上许多
每月轻轻松松就可多收入一笔
坐在家里等钱数的日子，太舒适了
七、不限购，不限贷
不受限购政策影响
公寓拆迁赔偿金比住宅高
按照3倍赔偿
八、专业物业管理
一般来说，公寓对于物业要求极高
没有规范、到位的物业公司管理
会让公寓的品质降低很大一层次
所以，受市场认可的公寓产品
它的物业管理肯定是高品质、高等级的
九、投资回报率高
公寓附近商铺结构配比
比住宅商业配比更加合理
可以形成以小区为中心的商业氛围
吸引更多人气，人气高了
公寓的投资回报率必然会高上去
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