昆明CBD ▏保利天际稀世极小寓，领航财富先机
时间：2025-05-09
来源：保利发展云南公司
10月26日，广州“明星板块”琶洲，推出新港东路2437号AH041405宅地，地块起始价362978万元，起拍楼面价达到39830元/㎡。地块厮杀3小时107轮，最终被保利发展拿下！昔日的广州琶洲区与珠江新城隔江相望，一边是低调落寞，一边是繁华无限。而短短十年，琶洲已成为中心区创新资源和高端产业的最佳落脚点，形成了足以辐射整个大CBD区，涵盖互联网经济和会展经济于一体的总部经济商圈。而琶洲的快速发展，离不开一个名字——“保利”，保利的看好及大投入的开发，为琶洲赢得了机会，也为保利赢得了商机。10年前在当众多房企将在粤总部设置在珠江新城的时候，保利发展抢先一步占据琶洲，当下的琶洲俨然已成为广州的新名片及财富聚集地。而现如今，保利发展再次以发展的眼光进驻巫家坝，保利相信，现在的巫家坝正如当初的琶洲一样，随着城市向南的蓬勃发展，承载着政府及政策的倾向，在众人期待下冉冉升起，一个新的城市CBD即将呈现。昆明当下的巫家坝，同样定位未来城市CBD，保利发展2018年首进昆明，成为巫家坝第一批次优先进驻开发商，目前已成功推出2个城市销冠级项目，截至2020年，巫家坝已聚集了近10余家实力房企，助力昆明未来CBD加速呈现。巫家坝自2017年四季度进一步明确控制性详细规划后，政府的支持愈加给力，近两年时间，片区规划进度持续加速：昆明市城投公司发布了巫家坝中央公园两个标段的施工总承包招标公告，预示着这个被全昆明市高度关注的城市公建，终于到了即将开工建设的时候。根据招标公告，先期建设的两个标段分别是中央公园最北端的官渡森林公园，以及最南端的渔湾印象公园，计划开工时间为今年11月30日，计划竣工时间为2023年11月30日。巫家坝片区总规划新建道路46条，总长度60公里，建安总投资61.17亿元。现正在开展飞虎大道北段综合管廊及其市政配套项目、官渡4路409路、官渡241路、9条支次路网等市政基础设施配套建设工作。通过市政道路建设，将打通巫家坝片区与春城路、广福路的连接，初步构建片区“三纵一横”主干道路网结构。4路409路（广福路至雨龙路段）已具备通车条件，今年底开放使用；241路（广福路至向化段）已具备通车条件，剩余部分正在进行软基处理，计划年底建成。飞虎大道北段综合管廊正在进行主体结构浇筑，已完成总投资50%，计划年底建成。春城路下穿项目正在与官渡409路交汇段断交施工，计划2022年6月建成。9条支次路网已按片区入驻企业交房时序安排开展建设工作，预计今年底具备通车条件。片区教育资源规划充分考虑了片区21万居住人口的教育配套需求，共规划28所幼儿园，11所小学、7所初中、4所高中；幼儿园499班，小学399班，初中189班，高中162班。据《昆明规划建设》发布，巫家坝第一所双语国际学校正式落地，由昆明市城建投资开发有限责任公司与北京琨山教育科技有限公司将共同合作建设。该学校选址于巫家坝核心区，近邻保利堂悦，计划2022年9月开学。截至目前，片区已有8所幼儿园由开发商进行配建，结合业主入驻时序，计划2021年底投入使用。同时，片区还引入一所K12制国际学校，已签订投资协议，由校方自主投资，根据片区居民入驻规模，适时启动建设。片区规划建设1家三甲医院，2家区级综合医院，10处社区卫生服务站。2019年10月，昆明市官渡区人民医院迁建项目全部建筑主体结构施工全面完成，为三甲医院设计，现正在开展设备安装工作，计划2021年下半年开始试运营。片区还将引进一家专注于肿瘤和干细胞治疗、拥有顶尖技术实力的综合医院，现已签订投资协议，正在开展供地工作。巫家坝高速发展的进程随之而来的，是区域商品房销售热度持续升温，公寓作为多元需求物业产品，依托巫家坝强大城市市CBD发展红利的陆续兑现，更是拥有着其他难以比拟的优势。总价30万起 巫家坝25㎡loft极小公寓
领航城市投资黄金先机
纵观城市公寓市场情况，不难发现，无论平层，还是LOFT，小面积低总价的产品必定是最热销的产品；而之于巫家坝片区，小面积产品意味着“低投入抢驻CBD”，更高性价比、更“聪明”的的置业选择。随着房地产产品设计的不断更新迭代，目前一二线城市极小公寓更是成为了市场销量走俏策产品，纵观目前的昆明市场，公寓产品供应基本集中在40㎡以上，极小公寓极其稀缺，基于满足未来城市CBD公寓置业的更低的门槛，以及多元化的需求，今年保利发展的在巫家坝保利天际项目为昆明市场带来了主力约25㎡LOFT、平层稀世极小寓。
毗邻5070中央公园——世界著名杂志《VANITY FAIR 》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。保利天际紧邻巫家坝中央公园中段，近享稀缺景观资源，公园价值再加持升值。巫家坝TOD主轴&地铁物业——项目临巫家坝主干道官渡四号路，占位片区核心交通主轴，且地块西南面即是地铁“巫家坝南站”，地铁物业助力升值攀升。教育&商业优质配套环伺，人潮汇聚——项目北面与西面均紧邻2个小学教育用地，1公里范围内还规划有2个中学和1个高中规划用地，临近3个商业地块，且一公里内涉足核心商务核心区配套，磁吸数以万计的高净值人群，引爆财脉。巫家坝中央公园旁约25㎡稀世小户新品发售，总价28万起，抢占CBD置业先机。
