还在纠结买洋房还是高层？昆明人中意的住宅都在这里了

当下，随着生活水平、居住水平的提高，住房的需求变化也日益增加，为了适应市场需求，现在房企开发的新楼盘大都规划了丰富的产品线，一般都是多种产品搭配，涵盖了别墅、洋房或者高层住宅等。别墅大家都能区分出来，那么洋房和高层的区别是什么？

什么是洋房？什么是高层？

一般意义上的洋房指的是11层以下多层板式建筑，以6层为主，建筑装修具有明显的西方风格，强调景观好，绿化率高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

而高层通常指的是11层及以上的住宅，统称为高层。再细分一下，可以将11-18层称为小高层，18层及以上的则是普通高层，通常至少有2部电梯，以满足高层建筑防火的要求。

洋房和高层的优缺点对比

一般洋房楼层较少，通常都是一梯两户的布局，户型基本可以做到南北通透，公摊面积小，带电梯的洋房公摊一般在15%左右，容积率多在1.0至2.0之间，洋房优点很多，但同时由于土地使用率低，建筑面积又少，开发成本较高，因而单价也较高。

而高层一般来讲楼层较多，通常是两梯四户的布局，中间户型上南北通透相对于洋房来说较少，由于楼层较高，公共区域面积较多，公摊因而也较高，一般在25%左右，户数较多，容积率相对也较高，一般在2.0至5.0之间，高层的优点是楼层更高，视野开阔，有良好的通风条件。相对洋房来说，成本更低，更加经济适用，即使是同样档次的楼盘，高层的总价也会比洋房相对实惠很多。

洋房和高层怎么选？

洋房属于改善型产品，无论是户型、公摊、还是居住密度上，居住舒适度更高，此外，洋房的附加值较高，如果经济条件允许，洋房在满足舒居改善的同时也能实现更高的投资价值，改善投资人群的不二之选。

再说高层，一大突出的优点就是性价比高。如果在小区配套、园林、物业、地段等外部条件都相同的情况下，高层也是一个很不错的选择。

昆明人喜欢洋房，连带喜欢洋房散发出的那份闲适安宁。

低密？生态？配套？好的洋房用什么评价？或许以下几个品质大盘可以给你答案。除了低密舒适的洋房，还有开阔视野的高层可选......

蓝光新城碧桂园古滇水云城

位于古滇旅居度假板块，拥有五百里滇池景观资源的同时坐拥三大湿地公园，还打造约5.6公里的环滇慢行步道，建设大量的“岛屿森林群”和主题水景，低容积率与高绿化率凸显项目的改善属性。同时项目就在区域主商圈旁，吃喝玩乐一应俱全。

在售情况：高层建面72-102㎡两至三房户型、洋房建面121-136㎡四房户型，均价11000-17000元/㎡。

在售高层位于3、5栋，其中3栋总层高16层，5栋总层高14层，均为2梯4户设计，精装交付。户型建面虽不大，但均带有阔景阳台，两房到三房的设计，加上直面滇池美景，是养老、投资、度假的不二之选。

在售洋房位于13栋和15栋，总层高6层，1梯2户设计。洋房多个户型可选，位于1/2层和5/6层的户型为跃层，中间3、4层户型为平层，1/2跃层户型还包括有地下一层，可使用面积较大，而3层以上的户型多采用典型的大面宽横厅设计，室内空间宽敞，同时室外拥有大面积阳台和露台，居住品质较高。