年底重要：你在昆明能买房吗？昆明限售限购政策请查收！

在昆明无论买房还是卖房，都必须知道的那些政策，你了解多少？

一、昆明市影响新建商品住房购买套数的因素有哪些？

1、户籍，可分为云南省户籍和非云南省户籍；

2、购买房屋所在的区域；

3、在限购区域内的已有住房套数。

二、昆明市新建商品住房限购、限售政策是什么？

1、新建商品住房限购

自2018年7月1日起，暂停向在五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区已拥有住房的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。存量房不限购。

2.已购新建商品住房限售

昆明市主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅，需取得不动产权属证书满三年后才可以上市交易。

昆明户籍个人都包括有哪些？

具有昆明市户籍的个人；驻昆部队现役军官、现役士官和现役武警，需要提供军官证、士官证、警官证。现役，是指还在兵役期间；昆明市单位集体户口的个人（非昆明市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，在就读期间不能视为昆明市户籍）。如何理解个人名下住房套数？

个人名下已拥有住房套数：指个人名下独自拥有或与他人共有的成套住房套数。为了加深理解，可以明确下列4点：

个人/家庭名下已拥有的住房，包括已取得不动产权证书的住房和已完成网签但尚未取得不动产权证的住房；与家属成员共同拥有一套住房，各计1套已拥有住房；认定住房套数时，查房范围为限购区域；昆明市建委规划立项目体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

公司购房的政策是什么？

除个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、个体工商户等情形外，其他公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。

个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。